Создается единая цифровая платформа

Итогом  должно стать создание единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке, что позволит упростить и сделать прозрачным оборот земли и недвижимости, обеспечить предоставление качественных, достоверных, юридически значимых сведений о недвижимом имуществе в режиме, приближенном к онлайн, всем заинтересованным пользователям (гражданам, бизнесу, органам власти), кардинально сократить сроки получения услуг, перевести их в полностью дистанционный интерактивный вид, удобный для пользователей, избавиться от бумажного документооборота.

Уже сейчас доля обращений заявителей для получения государственной услуги на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав в электронном виде составляет более 50% от общего количества обращений в Республике Башкортостан.

Существенно сокращены сроки государственного кадастрового учета и регистрации прав (до 5 рабочих дней при подаче заявления в многофункциональном центре и до 3 рабочих дней –   в электронном виде). Более 90% государственной регистрации ипотеки по заявлениям, поданным в электронном виде, осуществляется в течение 24 часов.

Полный и точный реестр – эта задача сейчас стоит перед сотрудниками Росреестра.

В целях выполнения этой задачи Правительством Республики Башкортостан 06.05.2022г. утверждена региональная Дорожная карта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на период 2022-2024г. Она включила 5 подпроектов и 43 мероприятия, которые Росреестр должен осуществить совместно с органами государственной власти Республики Башкортостан и  местного самоуправления.

В том числе мероприятия по исправлению реестровых ошибок, внесению в реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов,  о границах территориальных зон и другие.

Большую работу проводят органы местного самоуправления совместно с Росреестром по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках исполнения Федерального закона №518-ФЗ от 30.12.2020г.

Это объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998г., то есть до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».          Сведения о правообладателях таких объектов органы местного самоуправления будут получать в своих архивах, а также путем направления запросов в другие органы власти (органы внутренних дел, налоговые органы,  ЗАГС, Пенсионный фонд) и нотариусам. После проведения указанных мероприятий уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направляет это решение в Росреестр для внесения сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших свое существование зданий и сооружений на основании акта осмотра, подготовленного уполномоченным органом без привлечения кадастрового инженера.

Так, с начала 2022 года государственными регистраторами межмуниципального отдела по Белебеевскому и Ермекеевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан в ЕГРН внесены сведения о 195 выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, снято с учета 499  объектов, прекративших свое существование.

Реализация закона не влечет за собой каких-либо санкций или штрафов в отношении правообладателей ранее учтенных объектов. Сведения о ранее возникшем праве и о правообладателе вносятся в записи ЕГРН об объекте недвижимости и будут носить справочный характер.  

В соответствии Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрация ранее возникших прав является обязательной только в случае государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, в остальных случаях осуществляется по желанию правообладателей, которые самостоятельно в заявительном порядке могут зарегистрировать свое право. 

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с правоустанавливающим документом на объект недвижимости, содержащем отметку о ранее зарегистрированном праве. Такие сведения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что наличие в ЕГРН сведений о собственниках объекта обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, предоставит распорядиться такими объектами в дальнейшем, убережет от мошеннических действий с их имуществом.

Елена ГАЛЕЕВА, начальник Межмуниципального отдела по Белебеевскому и Ермекеевскому районам.