О персональных данных

В условиях тотальной цифровизации информационного общества защиту персональных данных приходится совершенствовать. Пристальное внимание уделяется передаче их третьим лицам.

Росреестром за последние два года принято 40 федеральных законов, направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах. Но главная задача службы – это обеспечение гарантий прав собственности людей. В этих целях был разработан и принят Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ. "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных". В сфере недвижимости данный закон изменил порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия невозможно. Росреестр больше не указывает фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. В выписке в графе правообладатель будет указано – ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. При этом закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца имущества сможет запросить только:  сам собственник недвижимости; супруга (супруг) указанного гражданина; лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности; арендатор; арендодатель; залогодатель; залогодержатель; нотариусы; представители госорганов; кадастровые инженеры, выполняющего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.

Может показаться, что данный закон усложняет проведение сделок с недвижимостью, но на самом деле это не так. Данный запрет повышает взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и помогает исключить случаи мошенничества. Также указанная мера лишает недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Если продавец заинтересован в продаже, то значит он может представить покупателю выписку сам  или открыть на время свои персональные данные по специальному заявлению. Для этого собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявление о раскрытии сведений о персональных данных владельца недвижимости могут быть поданы всеми уже доступными на сегодняшний день способами – МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг.

В целях защиты прав заявителей реализована возможность проверки достоверности выписки из ЕГРН через специальный QR-код. Новый цифровой инструмент  доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru).

              Алина  Тагирова, специалист-эксперт межмуниципального отдела по Белебеевскому и Ермекеевскому районам Управления Росреестра по РБ.