ЗАВЕЩАЕМ И ДАРИМ с умом. Что важно знать о завещании и дарении имущества.

В начале статьи давайте для начала разберёмся, что такое завещание и что такое дарение:

ЗАВЕЩАНИЕ – это  документ, составленный гражданином, в котором он даёт распоряжения о своём имуществе на случай смерти. Составляется в установленной законом форме. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом или иным уполномоченным законным лицом. Любой человек может составлять завещание неограниченное число раз, при этом, с хронологической точки зрения, каждое новое завещание автоматически отменяет прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещатель не обязан уведомлять лиц, удостоверявших предыдущие завещания, о новом завещании. Завещание вступает в силу со дня смерти завещателя.

ДАРЕНИЕ - По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Рассмотрим каждый случай по отдельности.

В России наследство можно получить по завещанию, наследственному договору или, если нет ни первого, ни второго, по закону. Однако, даже если человек подробно и четко расписал свою волю, ситуация после его смерти может сложиться не совсем так, как он запланировал. Иногда даже единственному лицу, указанному в качестве наследника в завещании или наследственном договоре, приходится делить имущество с другими людьми, имеющими право на обязательную долю в наследстве.

Права наследника, которому завещано все имущество могут быть ограничены правами обязательных наследников. И если такие имеются, то доля наследника по завещанию уменьшается за счет долей таких наследников. Правом на обязательную долю в наследстве обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, как родные, так и усыновленные. А также нетрудоспособные родители или усыновители, супруг и иждивенцы.

В завещании или наследственном договоре можно указывать любых граждан, не обязательно родственников, и распределять между ними наследство по своему усмотрению. Однако просто так вычеркнуть из истории обязательных наследников невозможно, на них принцип свободы завещания не распространяется. Подобная норма предусмотрена для поддержки наиболее социально уязвимых граждан.

В последние месяцы, помимо спроса на завещания, зафиксирован повышенный интерес граждан и к договорам дарения. Также более востребованной становится безвозмездная передача доли в жилом помещении, купленном с использованием материнского капитала. Рассказываю, с чем связаны последние тенденции и какие правовые нюансы нужно знать и дарителями, и одаряемым.

Чаще всего люди используют формат дарения, когда хотят передать близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. Специалисты отмечают все больше случаев, когда взрослые дети дарят матерям доли в жилых помещениях, купленных на деньги материнского капитала. По закону такая жилплощадь должна делиться на всех членов семьи. В том числе — на всех детей, независимо от их возраста, места жительства и финансовой самостоятельности. Если была ипотека, то доли распределяются после выплаты кредита. И, хотя многие совершеннолетние дети или, например, мужья зачастую не претендуют на часть «маткапитальной» квартиры, механизм отказа от такой доли на данный момент четко не урегулирован. В связи с этим один из рабочих вариантов — как раз дарение.

На фоне мобилизации доли в жилье, приобретенном на материнский капитал, чаще всего дарили сыновья. Те, кто по тем или иным причинам не успевали заключить полноценный договор, шли к нотариусу за оформлением соответствующей доверенности. Важно помнить, что в подобных случаях в доверенности необходимо не только прописать, кто и какую недвижимость может подарить от вашего имени, но и четко указать, кому полагается презент. Без этого у документа не будет юридической силы. Напомним, что граждане, призванные на военную службу в рамках частичной мобилизации, могут оформить ряд нотариальных документов, включая доверенности, на льготных условиях — без оплаты регионального тарифа.

Имеем право

Для того, чтобы имущество — квартиру, машину, гараж, землю и прочее — можно было кому-то подарить, оно должно быть официально зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на дарителя. Плюс, оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом. При этом, если имущество нажито в браке, для его дарения потребуется согласие второго супруга. Также запрещено раздаривать имущество, если его владелец находится в стадии банкротства.

Всегда надо помнить и о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Если, например, договор дарения привел к ухудшению их жилищных условий, органы опеки могут оспорить сделку.

Понимаем и хотим

 Важно, чтобы даритель не просто был дееспособен, находился в трезвом уме и доброй памяти, но и хорошо понимал юридические нюансы формата дарения. Не путал его с завещанием или рентой, не думал, что подарок можно в любой момент забрать обратно. Не ожидал, что, подарив, допустим, квартиру, сможет остаться в ней жить. По закону, как только право собственности переходит одаряемому, он может выставить дарителя на улицу.

Формат дарения не подразумевает никаких ответных действий, услуг, оплат и тому подобное. В принципе одаряемый может даже спасибо не говорить. Иногда это становится сюрпризом и для того, кто получает подарок.

Учитываем детали

Договором дарения нельзя прикрывать другие сделки — допустим, куплю-продажу, чтобы сэкономить на налогах. В некоторых случая договор дарения и вовсе не имеет смысла. Так, например, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, даже если заработал на него один из супругов. Если такое имущество подарить второй половине, оно все равно останется общим. Изменить режим собственности в этом случае можно брачным договором.

Как и в ситуации с доверенностью, в любом договоре дарения нужно конкретно описать, кто, кому и что именно дарит, также договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому.

Еще один интересный правовой нюанс — в договор дарения можно включить пункт о том, что, если даритель переживет одаряемого, подарок не достанется его наследникам, а вернется к своему изначальному владельцу, к сожалению данный пункт в договоре стороны включают довольно редко.

Что сделать ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ необходимо решить самостоятельно каждому. Нужно понимать, что при завещании ты остаешься собственником своего имущества, а если ты передаешь свое имущество по договору дарения, то имущество тебе принадлежать уже не будет. Выбор за вами.

 

 

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Белебеевскому и Ермекеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан   Р.М. Фазлутдинова