О новом законе, регулирующем вопросы освоения земли

С 1 марта 2025 года в силу вступает Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ, регулирующий вопросы освоения и использования земельных участков. Многие опасаются, что после этой даты начнётся массовое изъятие неиспользуемых земель. Однако эти сомнения не имеют под собой оснований. О том, что действительно изменится и как будет работать новый закон, рассказывает начальник отдела Минземимущества РБ по Ермекеевскому району Алсу Камиловна Абдрахманова.

— Какие ключевые моменты включает закон?

– Согласно новым требованиям законодательства, для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, устанавливается трехлетний срок для их освоения. Это означает, что у собственников есть три года, чтобы привести землю в порядок: очистить от мусора, удалить сорняки, выровнять рельеф и выполнить другие необходимые работы. Закон не обязывает сразу начинать строительство или посадку растений — у вас есть время подготовить участок к дальнейшему использованию. Важно отметить, что в течение этих трех лет собственник не может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование земли, так как процесс освоения еще не завершен.

Участки, приобретенные или подаренные после 1 марта 2025 года, начнут осваиваться с момента приобретения прав на них. Для существующих участков срок начнется с 1 марта 2025 года.

– Что происходит после освоения?

– По истечении трехлетнего периода земельный участок должен использоваться по своему целевому назначению. Это может быть строительство жилого дома, магазина, объектов рекреации, выращивание сельскохозяйственных культур и так далее. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут фиксировать нарушения.

– Возможно ли изъятие участка?

– Возможность изъятия земельных участков за их неиспользование по целевому назначению была предусмотрена ещё Гражданским кодексом Российской Федерации, который действует с 1995 года. Однако это крайняя мера, которая применяется только в том случае, если участок не используется по назначению в течение трёх лет (например, для строительства или сельского хозяйства) и при этом отсутствуют уважительные причины, такие как стихийные бедствия.

Если собственник не может освоить участок по объективным причинам, он может представить подтверждающие документы или продлить срок устранения нарушения. Также существует возможность передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам. Новый закон не упрощает процедуру изъятия и не вводит дополнительных штрафов.

– Какие земли не попадают под действие закона?

– Новые правила не распространяются на земли промышленности, производственной деятельности, туризма и рекреации. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то для них с 2016 года уже действуют более строгие требования, включая нормы об освоении и возможном изъятии в случае неиспользования по назначению.

— На что стоит обратить внимание?

– Новый закон не создает дополнительных рисков для добросовестных собственников. Если вы активно занимаетесь освоением участка, у вас нет причин для беспокойства. Даже если срок освоения будет превышен, это не приведет к автоматическому изъятию земли. Сначала проводятся проверки, и у собственника есть возможность устранить нарушения. Основная цель закона — обеспечить эффективное использование земельных ресурсов и предотвратить их простаивание.

По всем интересующим вопросам можно обратиться за разъяснениями в наш отдел по адресу: с. Ермекеево, ул. Ленина 13, 2 этаж. Также вы можете позвонить по телефонам: 8(34741)2-21-17, 2-22-53, 8-927-235-14-73. Приемные дни: понедельник и вторник. Личный приём я веду по пятницам с 17:00 до 19:00. Запись на приём обязательна.