Изменения в законодательстве о недвижимости

Летом 2024 года президент России В.В. Путин подписал закон №176-ФЗ, который внёс значительные поправки в Налоговый кодекс РФ. Среди них были изменения, касающиеся размера государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимым имуществом. С 1 января 2025 года сумма пошлины увеличилась, а в некоторых случаях стала зависеть от кадастровой стоимости объекта. Также владельцы обязаны оплачивать госпошлину за регистрацию недвижимости. Её размер также зависит от кадастровой стоимости.

Федеральный закон от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вносит существенные изменения в сферу недвижимости, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года.

С 1 марта сделки с земельными участками без межевания станут невозможны. Это означает, что если вы хотите сдать участок в аренду, использовать его в качестве залога или продать, а в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены сведения о границах, или если объект недвижимости расположен на участке без установленных границ, Росреестр не зарегистрирует сделку и не поставит на учёт такой объект.

Процесс внесения сведений в ЕГРН о ранее учтённых объектах усложняется: необходимо будет предоставить межевой или технический план. Ранее было достаточно документа, подтверждающего право на объект, и технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

Ещё одно важное изменение касается регистрации прав собственности дольщиков. Теперь застройщик обязан в течение 30 рабочих дней после передачи объекта долевого строительства участнику направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности в электронной форме.

Собственники зданий и сооружений должны приобрести права на земельные участки, на которых они расположены, если это предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации. Это требование касается как физических, так и юридических лиц, независимо от того, когда были построены здания или когда были приобретены права на них.

Кроме того, продолжается переход на электронный документооборот. Юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учёт и государственную регистрацию, а также все сопутствующие документы только в электронном виде. Это можно сделать через портал Госуслуг, на сайте регистрирующего органа или другими способами, предусмотренными законодательством. Исключение составляют случаи, когда стороной сделки выступает физическое лицо. До 1 января 2026 года крестьянским (фермерским) хозяйствам, садоводческим и огородническим товариществам, гаражным кооперативам и ТСЖ временно разрешено подавать документы на государственную регистрацию в МФЦ на бумаге.

Марина Мартынова, заместитель начальника межмуниципального отдела по Белебеевскому и Ермекеевскому районам Управления Росреестра по РБ.